按揭現金回贈

今次和大家討論熱門話題 ” 按揭現金回贈”，筆者想先考考大家，知不知銀行給按揭用戶最高現金回贈是多少%？1.6%……不止，上星期有些case成功批出是1.7%，但有報章報導有一間按揭中介公司可以給予2%現金回贈，這個情況筆者已一早知，不過他們只是把銀行給予轉介公司的轉介費用再加銀行給予客戶的現金回贈，才有這個數字，這個做法引起金管局的關注，他們已告知銀行，有些on list的按揭轉介公司做以上行為，這是違反金管局按揭風險指引，銀行只可以給予最高現金回贈是1%，如果要多過1%現金回贈就必須在按揭額上扣除。

舉例：客人如果申請100萬的按揭額，最終銀行批1.6%現金回贈，貸款額必須要先扣除這1.6%現金回贈，才最終借出此貸款額給客人，換言之，一百萬就減了一萬六千元，即$984,000，客人取多了現金回贈，但最終貸款額竟然是少了，
當然客人可有另一選擇，是不取1.6%現金回贈，如果要1%現金回贈，是可以借足100萬按揭額，是否客人申請多少？銀行就會給多少現金回贈呢？其實不一定，最終批核權都是由銀行决定，不是要2%現金回贈 3%、4%……現金回贈都可以在按揭額扣除，不是，大家要值得留意。

另一方面，其實筆者想討論兩件事：

第一件事，如按揭中介公司將銀行轉介費用直接把部分或全數給予客戶，這個做法會不會觸犯法例呢？

我舉一個例子：關於地產代理行業，他們把自己的佣金私下回佣給客人，這種做法在買賣一手樓都十分普遍，而且一定是違犯法例。

另一個例子是保險經紀，私下把自己的佣金回給客人，是肯定否違反法例。

至於按揭轉介公司行業，把銀行給予的按揭轉介費用以全數或部分回給客戶，這種做法是否違犯法例嗎？筆者不是百分百肯定是否違犯法例。

其實一些認真專業的按揭代理或按揭轉介公司，是需要用他們的經驗、知識、人手、時間和脈絡，才可以安排一間最好最適合的銀行幫客戶解決按揭問題，作為一個客人，是否需要尊重一些按揭轉介公司安排服務呢？值得把按揭轉介費用全數或部分給客人呢？又或是客人主動要求回佣呢?

視作為一間專業的按揭轉介公司，不是左手來右手去，只是叫客人填一張按揭轉介書及簽名就可向銀行收錢，不是那麼簡單，當中按揭顧問需要努力、時間，人手、經驗和脈絡，才可以完成這件事。

所以希望客人明白筆者的專業，大家有任何按揭問題或按揭現金回贈問題。

可找Roy Sir了解一下。

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