隔山買牛,買外國樓???

隔山買牛,買外國樓???

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兩星期前香港政府剛推出新辣招,昨天某個高官就提及如果減辣,雖然可以幫市民買樓,但這樣做等於害了他們。

我們都明白這個高官都是用心良苦,在酷熱的天氣下說兩句風涼話,市民聽起來不但不涼快,還令人有點不爽的感覺。普通市民面對現在樓價高企,怎能負擔買樓開支呢?這個高官早前回應市民買不起樓可買細價樓,這部回應讓我想起“何不食肉糜”。現時唐樓呎價最平幾多?至少7,000元,或者真的要到沙頭角買樓?最近沙頭角真是有一個新樓盤開售,不過可惜有很多銀行都不提供新做按揭,請問怎樣購買呢?

另一方面, 如果有些閑錢想投資買樓,但香港樓價實在太貴亦都擔心樓價大跌, 所以亦不放心在香港買樓投資。

幾年前筆者已向身邊朋友提議購買外國物業,但朋友們第-個反應是「隔山買牛」。其實,三、四年前筆者亦有好多身邊朋友購買外國樓作收租用途,樓價亦有不少的升幅。

如果你在香港沒有購買任何物業或購買外國物業,恐怕你放在銀行的錢都一定沒有進帳,故此投資香港物業又恐怕樓價下跌,外國物業又怕「隔山買牛」,這個情況最尷尬。我們一定要先了解「隔山買牛」的風險有多大?其實購買外國物業最主要都是選擇最好的地點,Location, Location, Location例如日本樓,選擇東京或福岡?筆者一定會選擇東京。即使是東京,會選擇「都心」,不會選擇「邊皮」地方,這樣相信大家都好明白。

另一方面, 處理外國物業是需要放租,這樣搵租客、收租、報稅、維修等等,都需要「嚴選海外物業管理公司」代勞, 好像筆者有位朋友在福岡買了一個住宅,一年後租客搬走了,想找管理公司協助,但仍然沒有跟進,一年後都沒有新租客租住,這個損失都不少。在意興闌珊之下想將物業放售,但當地的地產代理又不是很積極處理,結果這個物業只有繼續持有,又沒有租金收入,真是没趣。

買外國樓另一個考慮是,是否一定要全數支付購買 (Full pay),其實有部分國家都容許海外投資做按揭,問題是申請人是否需要飛到當地申請按揭呢?是不需要的,有部分地區可以在香港申請,包括加拿大、澳洲、紐西蘭、英國、美國,但當然不是每一個省市的物業都可以接受申請,主要都是大城市的才考慮。利息方面有多有少,例如澳洲大約4.5厘至5厘利息,加拿大大約2厘多。

如果香港有物業的話,最好用香港物業加按套現去購買海外物業,因香港銀行按揭利率差不多是全世界最平,利息約2厘,套出來的資金可以full pay 買樓,或者做首期都可以。其實買外國物業都有好多因素要考慮,筆者往後會慢慢再分享一下。

如有任何按揭問題,可找Roy Sir了解一下。

WhatsApp:62160328

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