凶宅系列之凶宅定義

凶宅系列之凶宅定義

大家不用怕,是燈光的故障再加鏡頭的震動,時常會發生絕對不是「嗰味嘢」,「嗰味嘢」是什麼?凶宅,這裏絕不是凶宅,只是剛剛筆者將會透過之後幾集,探討怎樣才是凶宅?凶宅的樓市怎樣呢?買了凶宅可不可以做按揭,之後幾集筆者會和大家分享,對凶宅的意見,可能會問筆者不是嗎?將近新年,年尾才研究凶宅,不是呀!

冇錯,筆者正是想討論凶宅,只是希望大家在新一年,逢凶化吉,萬事如意,
新年進步,先同各位拜早年,大家可能會問凶宅,怎樣才是凶宅,凶宅有沒有定義呢?當然凶宅是沒有絕對定義,但是根據在網上看到的資料及個人意見,一些單位如果曾經發生非自然死亡的事件,這樣可以定性為凶宅,當然有一些灰色位置,例如某個單位有人自殺、吊頸、燒炭等﹒﹒﹒﹒,但是當警務人員到場,事主還是未「斷氣」,在送院期間或在醫院才死亡,這樣算不算是凶宅呢?這些真是灰色地帶,可以是,亦都可以不是,但過去這些單位做按揭的時候,銀行的判斷很多時都定性為凶宅,有些可能是在自己的單位跳樓落在平台才身亡,這個單位算不算是凶宅呢?

有些銀行都假定這個單位是凶宅,跌在平台才身亡,那個平台單位算不算是凶宅呢?這些情況是很爭議性,碰到有些銀行對這類單位都不會提供按揭貸款,連估價都不會估,所以凶宅的定義是很難判斷,如果想買某一個單位,但亦不知道這個是不是凶宅呢?

有些途徑可以嘗試了解這個是否凶宅:

第一個方法,可以詢問大廈管理處職員或保安員,那一個單位是否有自殺事件或者謀殺事件,又可詢問同層鄰居有沒有聽聞或看到這些事件發生呢?

第二個方法,網站上刋登的凶宅單位名單,又或者在新聞報導上知道的兇殺案,這些單位會在凶宅網上都一定會找到,甚至有些未聽聞,未見過都可在凶宅網名單上找到,但是不肯定凶宅網上,會將大大小小非自然死亡的單位都列明在網上。有些單位的確沒有廣泛報道 ,究竟凶宅網知不知或有否記錄,這樣都是一個問號?

第三個方法,當你有心儀單位,透過銀行估價,但是估不到價錢,最好到銀行詢問,不要上網查詢,網上銀行估價,第一不是所有屋苑都查到,第二就算有銀行估價,是否估足價錢呢?建議最好親身到銀行做估價,如果最後回覆沒有這個估價,亦沒有正面回答估價,這個單位可能是屬於兇宅。

亦試過最近有個單位的估價,銀行回覆筆者這個單位是凶宅,因為估價行回覆,有個備註,詳細說明這個凶宅是非自然死亡事件,而且也註明在文件上,所以這個單位估不到價,是比較可靠的方法辨認單位是否凶宅。

當然地產代理也是一個消息來源,他們是有責任告訴客人知道這個單位是否曾經有非自然死亡事件。

下一集會再探討凶宅的樓市,和凶宅可不可以做按揭,如果對凶宅的定義還有很多疑問,可找Roy Sir了解一下。

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